哲人孟晓苏老师认为:供给结构欠缺推动房价上涨.应该说房价的上涨是与连续几年控制产出造成的,我们看到有一些部门把国家控制基本建设过热的政策不适当的用在居民住房上,两个龙头一个是紧缩土地,一个是紧缩信贷,用在住房上被媒体称为紧缩银根,就这样连续几年控制产出加剧了供求关系的逆转.我对此表示赞同,为什么呢?因为两个紧缩不仅没有锁住房价的上涨,反而惊醒了这条沉睡的巨龙,一跃冲天了.第一,国土部门并没有守住不断"沦陷"的土地,今年的开发商大量违法囤地,圈地,以至于国人普遍担心18亿亩土地的生命线能不能保住,前日我看到有则新闻,说是国土部忧心仲仲,准备和建设部联合起来,构筑多兵种防御体系,实现自己的守土之责.第二,紧缩银根也没有把住大量资金外流的城门.大量的剩余资金出现在房地产市和股市,特别是在外资带领下,楼市和股市双双陷入癫狂,揭开了中国巨大的居民储蓄的魔盖,资金蜂涌而出,形成一种巨大的洪流,直接把房价和股市抬高.
先生说:我05年就多次呼吁,其中包括中央研究室房地产会议上,我明确的讲出了自己的观点,需要增加供给,才能够抑制房价,我还举了一个例子,就是陈云同志建国初期怎么样控制上海的粮价的,如果换我们这些能干的干部去,就不一定采取陈云同志的办法了,他们就有可能用减少供给,断绝粮道的办法去控制.
那我们就看看陈云怎么控制粮价的吧,这次控制粮价被称为米粮之战.陈云的主要措施是调动全国的粮食,在上海出售.经过一段时间的平抑,1.76金币版本,也取得了阶段性的胜利,但鉴于当时上海的存粮只有八九千万斤,防守力量非常脆弱,各大城市也面临粮荒,而投机资本家还有反扑力量,因此,为防患于未然,陈云于11月底开始筹划在粮食问题上与投机资本再一次较量.从四川征集4亿斤大米接济上海,并要求华中、东北短期内运粮至上海,以备应急.在陈云的安排下,两个月的时间上海周围即完成了三道防线的布置,准备了足够上海周转一年半的粮食.平律、武汉等大城市的粮食也得到了大量的补充.不出陈云所料,上海等地的投机资本以为国家粮食准备"不足",也正把目光瞄准了粮食市场.上海春节后有粮价看涨的老规律,投机资本以为一定可以在粮食上大捞一把,便在春节前夕向粮食进军.他们千方百计大量囤积粮食,能买多少大米就买下多少,1.85星王传奇,一厢情愿地以为肯定利市百倍,大捞一把.但是,春节过后,粮食价格不但没有上涨,反而连续下跌.投机资本做梦也没有想到,上海一下子冒出一批国营粮店,并连续抛售了2亿多斤大米,迫使他们不得不在亏本的情况下把囤积的大米全部抛售掉.
我们想说的是,政府调控物价和房价,必须要遵循市场规律去运作.行政政策虽然简单,但是,这样带来的后果是严重的.可惜的是,房地产业是不动产,而不能像米粮那样,可以到处调配,但是,基本原理是一致的,那就是市场要用市场的规则来办事,人们不要幻想,行政手段可以解决市场问题,如果所谓解决的话,那只能给市场带来持久地灾难.朱大鸣先生认为:任何一个市场经营者,如果背离了市场习俗,他将成为一个局外人.习俗诱使每一个人服从标准.市场的经济仲裁靠得是什么?康芒斯认为,主要靠得是习俗.习俗是活的.任何法规只有依靠习俗,才能真正的起作用.朱先生指出一个问题,那就是政策有政策,下面有下面的规则,两个不交叉,引起了政策是在空转,其中有一个重要原因,就是我们的大陆法系是从原则推演而来的,而不是从判例中总结出来的.这可以说是法律界的康德,康德就是只考虑可能性的世界,连击传奇,这样的道德法律制度很可能就是一个摆设.
春之声董事长朱大鸣先生在预测08年楼市形势说道:2008年马上到来,每个热爱生活的人都会积极张开双臂,笑迎新年的来临.然而新年的到来并不是春天的到来,明年的房市,将会在冬天寒冷里抖擞一阵子,房市与股市将会徘徊、震荡、回吐,这是很正常的市场经济现象.
是的,楼市的走势的确是复杂的,但我们要用热情去拥抱它,我们的管理层也要用理性去对待现实.祝愿我们的楼市越来越规范.